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职权名称

职权依据

责任事项

责任事项依据

问责依据

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备注

项目

子项

1

其他权利

3900-Z-00100-141024

保障性住房申报、核准、分配

【规范性文件】
1.《临汾市廉租住房申请保障办法》 临政办[2010]5号
第一章第四条 市、县(市)建设(房地产)行政主管部门负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。
2.《临汾市经济适用住房和限价商品住房购买(销售)管理办法》临政办发[2010]16号 第一章第五条 市、县(市)建设(房地产)行政主管部门负责本行政区域内的经济适用住房和限价普通商品住房的申请购买(销售)管理工作。
3.《洪洞县廉租住房保障办法》洪政发[2009]47号
第三条 县房地产管理服务中心负责本县城区廉租住房保障管理和廉租住房保障资金的预决算编制工作,严格按照县财政局的规定安排和使用廉租住房保障资金;县财政局负责廉租住房保障资金的筹集、拨付、管理和预决算审核及监督检查工作;县发改、建设、民政、监察、国土资源、人行、公安、税务、统计等部门(单位),按照职责分工,负责廉租住房保障的相关工作。

1.受理责任:公示依法应当提交的材料;材料齐全的准予受理,材料不齐全的,一次性告知需补正的材料;不予受理应当告知理由。
2.审核责任:初次申报的由社区居委会进行审核,15日内提出审核意见,并将结果予以公示,并报送房管中心。核查由房管中心、民政局、监察局联合审核,15日内提出审核意见,符合条件的进行公示,不符合条件的书面通知申请人,并说明理由。公示期间有异议的,需复核,复核仍有异议,可以向监察局申诉。
3.核准:公示无异议,登记确认为保障对象,同时向社会公布登记结果。
4.分配责任:确定为保障对象后,由房管中心按时发放租金补贴,做好分配入住工作。

受理责任、审核责任、核准、分配责任:依据《洪洞县廉租住房保障办法》第四章 申请与审核 第十六条。

《洪洞县廉租住房保障办法》第二十六条 从事廉租住房保障管理的部门有下列行为之一的,由上级行政机关或者县监察部门依法责令改正;对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员,由所在单位或者县监察部门依法给予行政或者纪律处分;构成犯罪的,依法追究其刑事责任:(一)对符合条件的家庭拒不批准给予廉租住房保障,或者对不符合条件的家庭批准给予廉租住房保障的;(二)挪用、截留或者私分廉租住房保障资金的;(三)擅自改变最低住房保障面积标准、租赁补贴标准或者廉租住房保障方式的;(四)未履行规定的公示、核查等职责的;(五)其他玩忽职守、徇私舞弊或者滥用职权的行为。
对因故意或者重大过失造成国家利益损失的人员,应当同时责令其赔偿损失。

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2

其他权利

3900-Z-00200-141029

公(廉)租房管理

【部门规章】《公共租赁住房管理办法》
第三条“县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。”
【地方性法规】《山西省公共租赁住房管理办法》
第五条 各市、县住房城乡建设(房地产)部门负责公共租赁住房的建设、租赁和使用管理;价格主管部门负责制定公共租赁住房租金标准。
3.《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》 (国办发[2011]45号文件)
第五项第三条“建立健全分配和运营监管机制,加强使用管理。”

1、接受公(廉)租房租赁合同备案。
2、对公(廉)租房的承租人情况进行复核。
3、对公(廉)租房小区进行统一收费、维修等管理。
4、建立公(廉)租房档案管理制度,并及时变更住房档案,实行动态管理。

第一条依据:《公共租赁住房管理办法》第二十三条。
第二条依据:《公共租赁住房管理办法》第二十七条。
第三条依据:《公共租赁住房管理办法》第三十条。
第四条依据:《公共租赁住房管理办法》第二十八条。

《公共租赁管理办法》
第三十三条 住房城乡建设(住房保障)主管部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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3

其他权利

3900-Z-00300-141026

商品房预售资金监管

1.【部门规章】《城市商品房预售管理办法》
第四条 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定。
2.【地方性法规】山西省《商品房预售资金监管办法》晋建房【2011】318号
第四条市、县级商品房预售许可部门(以下简称“监管部门”)负责本行政区域内的商品房预售资金监督管理。

1.受理责任:公示应当依法提交资料;材料齐全的准予受理,材料不全的,一次性告知需补正的材料;不予受理的应当告知理由。
2.审查责任:申请人提交的资料进行全面审查。
3.核准责任:经审查,符合预售资金监管要求的,当日决定并予以办理,不符合要求的,当日回复并说明理由。
3.监管责任:应当对商品房预售资金入账情况、建设工程进度与工程建设资金使用情况进行监督检查。

受理责任:依据《行政许可法》第三十二条。
审查责任、核准责任:依据山西省商品房预售资金监管办法》晋建房【2011】318号第十六条。
监管责任:核准责任:依据山西省商品房预售资金监管办法》晋建房【2011】318号第十八条。

《山西省商品房预售资金监管办法》晋建房【2011】318号
第二十四条 商品房预售监管部门违反本办法造成监管缺失或违法监管的,按有关规定对有关责任人追究责任。

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4

其他权利

3900-Z-00400-141027

商品房买卖合同登记备案

【部门规章】《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

1.受理责任:查看申请人提交的材料是否齐全,材料齐全的准予受理,材料不全的,一次性告知需补正的材料;不予受理的应当告知理由。
2.审查责任:对申请人提交的资料进行全面审查,并提出审查意见。
3.核准责任:经审查符合要求的,办理商品房登记备案。不符合要求的,不予备案并说明理由。

受理责任:《行政许可法》第三十二条。
审核责任、核准责任:依据《行政许可法》第三十四条、三十五条、三十六条。

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5

其他权利

3900-Z-00500-141028

直管公房管理

【部门规章】《关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见》
一、过去凡是符合国家和省、自治区、直辖市人民政府的政策规定,已经纳入社会主义改造的私有出租房屋,一律属于国家所有,由房管部门统一经营管理。
【部门规章】《城市公有房屋管理规定》
第七条 国务院建设行政主管部门主管全国城市公有房屋的管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市公有房屋的管理工作。县级以上城市人民政府房地产行政主管部门主管本行政区域内城市公有房屋的管理工作。

1、接受直管公房租赁合同备案。
2、对直管公房房的承租人情况进行复核。
3、对直管公房租赁户进行统一收费、对房屋进行维修管理。
4、建立直管公房档案管理制度,并及时变更住房档案,实行动态管理。

第一条依据:《公共租赁住房管理办法》第二十三条。
第二条依据:《公共租赁住房管理办法》第二十七条。
第三条依据:《公共租赁住房管理办法》第三十条。
第四条依据:《公共租赁住房管理办法》第二十八条。

《城市公有房屋管理规定》
第四十五条 房地产行政管理部门工作人员以权谋私、贪污受贿的,由所在机关给予行政处分。情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

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6

其他权利

3900-A-00600-141030

小区物业监管

【行政法规】《物业管理条例》
第五条:“国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”

1.划分物业区域;2.建立物业管理区域档案;3.指导成立首次业主大会会议筹备组、指导召开首次业主大会;4.办理业主委员会登记备案;5.及时处理业主、物业使用人、业主委员会和物业管理企业在物业管理活动中的投诉,并将处理结果回复投拆人。接到投诉后,认为该投诉事项不属于其职责范围的,应当及时告知投诉人向有关部门投诉;6.负责本县区域内专项维修资金收取、使用、管理的监督工作。

第一条依据:《物业管理条例》第九条。
第二条依据:《物业管理条例》第十条。
第三条依据:《物业管理条例》第十一条、第十三条。
第四条依据:《物业管理条例》第十八条。
第五条依据:《物业管理条例》第四十五条。
第六条依据:《物业管理条例》第五十二条。

《物业管理条例》
第六十二条 违反本条例规定,县级以上人民政府房地产行政主管部门挪用专项维修资金的,由同级人民政府追回挪用的专项维修资金,没收违法所得,对直接负责和其他直接责任人员依法给予行政处分。
第六十三条 违反本条例规定,县级以上人民政府房地产行政主管部门的工作人员或者其他有关行政管理部门的工作人员,利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现建法行为不予查处的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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7

其他权利

3900-A-00700-141031

房地产中介市场管理

【部门规章】《城市房地产中介服务管理规定》第三条 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以上简称房地产管理部门)管理本行政区域内的房地产中介服务工作。

1.办理中介机构备案;2.应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的,不得从事房地产中介业务。

第一条依据:《城市房地产中介服务管理规定》第十一条、第十二条。
第二条依据:《城市房地产中介服务管理规定》第十三条。

《城市房地产中介服务管理规定》
第二十七条 房地产管理部门工作人员在房地产中介服务管理中以权谋私、贪污受贿的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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8

其他权利

3900-A-00800-141032

房产档案管理


【部门规章】《城市房地产权属档案管理办法》(2001年8月29日建设部令第101号发布)
第四条直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产权属档案的具体管理工作。

1.建立房地产权属档案管理机构,配备专职档案管理人员,健全工作制度,配备必要的安全保护设施,确保房地产权属档案的完整、准确、安全和有效利用。
2.建立健全房地产权属文件材料的收集、整理、归档制度。
3.办理房屋权属信息查询,开具房屋权属信息证明。

第一条依据:《城市房地产权属档案管理办法》第五条。
第二条依据:《城市房地产权属档案管理办法》第七条。
第三条依据:《关于印发〈房屋权属登记信息查询暂行办法〉》的通知第十四条。

《城市房地产权属档案管理办法》
第二十八条 有下列行为之一的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门对直接负责的主管人员或者其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)损毁、丢失房地产权属档案的;
(二)擅自提供、抄录、公布、销毁房地产权属档案的;
(三)涂改、伪造房地产权属档案的;
(四)擅自出卖或者转让房地产权属档案的;
(五)违反本办法第九条规定,不按照规定归档的;
(六)档案管理工作人员玩忽职守,造成房地产权属档案损失。

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9

其他权利

3900-A-00900-141025

农村危房改造

《山西省人民政府关于解决农村困难群众住房问题的意见》(晋政发〔2008〕25号)
1.解困对象认定。由县级建设部门会同民政部门审查后,报县级人民政府确认。
2.资金筹措与管理。由各县级建设部门根据各乡(镇)、农村的工作进度,按照管理程序的规定拨付。
3.工作程序。核准上报:由县级建设部门会同民政部门,对乡(镇)人民政府上报的申请材料进行汇总复核。

1.受理责任:公示依法应当提交的材料;材料齐全的准予受理,材料不齐全的,一次性告知需补正的材料;不予受理应当告知理由。
2.审查责任:乡(镇)人民政府对村民委员会上报的申请材料,进行审查。符合条件的报县房管中心,不符合条件的,将材料退回所在村委会,并说明原因。审查结果应在乡(镇)人民政府公开栏进行公示。
3.核准责任:县房管中心、民政局、监察局对乡(镇)人民政府上报的材料进行汇总复核。对符合条件的核准其享受住房解困优惠政策。不符合条件的说明原因。

受理责任、审查责任、核准责任:依据《山西省人民政府关于解决农村困难群众住房问题的意见》(晋政发〔2008〕25号),第二项,第六条。

建设部、发展改革委、财政部《关于做好2015年农村危房改造工作的通知》
第十五项:补助资金直接发放给补助对象,严禁截留、挤占、挪用或变相使用,如发现问题,及时纠正,严肃处理,问题严重的要公开曝光,并追究有关人员责任,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。

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